Es handelt sich um einen vorhabenbezogenen Bebauungsplan, der immer im Zusammenhang mit dem Vorhaben- und Erschließungsplan zu beurteilen ist. Deshalb wird im Bebauungsplan festgesetzt, dass im Vorhabengebiet im Rahmen der festgesetzten Nutzungen nur solche Vorhaben zulässig sind, zu deren Durchführung sich der Vorhabenträger im Durchführungsvertrag verpflichtet.
Da es sich bei der vorliegenden Planung um einen vorhabenbezogenen Bebauungsplan handelt, sollen die Festsetzungen u.a. zur Art der zulässigen Nutzung in Anwendung von § 12 Abs. 3 BauGB und in Anlehnung an den § 9 BauGB und die BauNVO festgesetzt werden, aber auch die Möglichkeiten von eigenen Festsetzungsschwerpunkten mit aufgenommen werden.
Im Vorhabengebiet sind im Rahmen der festgesetzten Nutzungen nur solche Vorhaben zulässig, zu deren Durchführung sich die Vorhabenträgerin im Durchführungsvertrag verpflichtet.
Die öffentlichen und privaten Belange werden im weiteren Verfahren ermittelt und abgewogen.